Qual é a valorização de um apartamento na planta?
Ao pensar em investir em um apartamento, muitos compradores se perguntam: qual é a valorização de um apartamento na planta? Essa é uma dúvida recorrente entre quem deseja unir moradia e investimento de forma estratégica.
Investir em apartamentos na planta pode gerar uma valorização significativa, variando de 15% a 50% até a conclusão da obra, devido à combinação da valorização natural do mercado com a correção monetária pelo INCC
Comprar um apartamento ainda em fase de construção pode representar um excelente negócio, com alto potencial de retorno financeiro. No entanto, é fundamental entender os fatores que influenciam essa valorização para tomar uma decisão informada e segura.
O que significa valorização de um apartamento na planta?
A valorização de um apartamento na planta é o aumento do valor de mercado do imóvel desde o momento da compra até sua entrega final, ou até mesmo após sua conclusão. Geralmente, imóveis comprados durante a fase de lançamento têm preços mais acessíveis, justamente por estarem em construção. À medida que a obra avança, o imóvel tende a ganhar valor, tanto por estar mais próximo da entrega quanto por fatores de mercado.
Por que a valorização de um apartamento na planta pode ser tão significativa?
Há diversos motivos que explicam a valorização de apartamento na planta.
Primeiro, a construtora costuma oferecer preços promocionais no lançamento do empreendimento. Além disso, com o avanço das obras, os compradores conseguem visualizar melhor o que estão adquirindo, o que naturalmente aumenta o interesse e o valor percebido.
Outro fator relevante é a escassez de unidades no fim das vendas, o que eleva o preço por conta da alta demanda e pouca oferta.
Principais fatores que influenciam na valorização
Entender os fatores que impulsionam a valorização de apartamento na planta ajuda a escolher com mais precisão um bom empreendimento. Veja os principais:
- Localização: Áreas em desenvolvimento urbano, com promessas de infraestrutura, tendem a valorizar mais.
- Infraestrutura do condomínio: Empreendimentos com áreas comuns bem planejadas, como academias, salões de festas, piscina, sauna, minimercado… são mais valorizados.
- Qualidade da construtora: Empresas com boa reputação no mercado oferecem mais segurança e agregam valor ao imóvel.
- Proximidade de comércios e serviços: Ter supermercados, escolas, hospitais e transporte público nas proximidades valoriza significativamente a região.
- Plano diretor urbano: Mudanças nas regras de zoneamento podem favorecer determinadas áreas, impulsionando o preço dos imóveis.
Quanto um apartamento na planta pode valorizar?
Embora os números variem de acordo com o mercado e a localização, estima-se que a valorização de apartamento na planta possa chegar a 15% ou até 50% em alguns casos. Em regiões com forte crescimento, é comum que o valor de venda do imóvel pronto supere em muito o preço de compra na planta. Esse percentual pode aumentar ainda mais se houver melhorias urbanas, como novas vias de acesso ou instalação de centros comerciais próximos.
Valorização durante as etapas da obra
A valorização de um apartamento na planta geralmente ocorre de forma gradual ao longo do processo de construção. Veja como cada fase pode impactar:
- Lançamento: Melhor oportunidade de preço.
- Fundação: Ainda com preço acessível, mas com menor risco para o comprador.
- Estrutura pronta: A unidade já começa a valorizar visivelmente.
- Acabamento: O preço de mercado começa a se aproximar do valor final de venda.
- Entrega das chaves: Valor atinge seu pico, especialmente em locais com alta demanda.
Como identificar um apartamento com alto potencial de valorização?
Para garantir uma boa valorização de um apartamento na planta, o comprador deve considerar alguns pontos fundamentais:
- Pesquise o histórico da construtora: Veja se a empresa costuma entregar dentro do prazo e com qualidade.
- Observe o entorno: Obras públicas ou privadas na região indicam crescimento futuro.
- Confira o memorial descritivo: Materiais de qualidade e bons acabamentos agregam valor.
- Busque imóveis com diferenciais: Apartamentos com varanda gourmet, vagas extras ou plantas flexíveis costumam ser mais valorizados.
O que pode impactar negativamente na valorização?
Nem tudo são flores. Alguns fatores podem reduzir ou impedir a valorização de um apartamento na planta. Entre eles, destacam-se:
- Atrasos na obra: Comprometem a credibilidade do empreendimento.
- Desvalorização da região: Aumento da criminalidade ou queda na infraestrutura local afetam os preços.
- Problemas na entrega: Falhas na construção ou acabamento prejudicam a percepção de valor.
- Excesso de oferta: Muitos empreendimentos no mesmo local ao mesmo tempo podem saturar o mercado.
Valorização e venda futura: como se planejar?
Comprar na planta pode ser estratégico tanto para quem deseja morar quanto para quem pretende revender. Se o objetivo é revenda, é importante considerar:
- Escolher o momento certo para vender: Após a entrega e valorização, mas antes de uma eventual queda de mercado.
- Evitar gastos excessivos com personalizações: Reformas muito específicas podem limitar o público comprador.
- Investir em móveis planejados básicos: Eles agregam valor sem comprometer o apelo geral do apartamento.
Simulação de valorização em números reais
Vamos imaginar um exemplo prático. Suponha que você compre um apartamento na planta por R$ 350 mil. Em dois anos, com o imóvel pronto e entregue, ele passa a ser negociado por R$ 455 mil. Isso representa uma valorização de R$ 105 mil, ou seja, 30%. Além disso, você ainda pode considerar alugar o imóvel, gerando uma renda passiva mensal que pode complementar ainda mais o investimento inicial.
Vantagens adicionais de comprar na planta
Além da valorização de um apartamento na planta, esse tipo de aquisição oferece outros benefícios:
- Facilidade de pagamento: Entrada parcelada e mais tempo para organizar o financiamento.
- Imóvel novo: Garantia de construção, instalações elétricas e hidráulicas atualizadas.
- Personalização: Possibilidade de escolher acabamentos e fazer pequenas mudanças durante a obra.
Cuidados ao buscar valorização
Buscar valorização de um apartamento na planta exige atenção. Não se trata de uma regra garantida, e sim de uma aposta com fundamentos. Por isso, analise com calma os dados, visite a região, converse com especialistas e evite decisões impulsivas. A valorização depende de um conjunto de fatores — muitos deles externos — e o comprador deve estar preparado para eventuais mudanças no cenário econômico.
FAQ – Valorização de apartamento na planta
1. Como saber se um apartamento na planta vai realmente valorizar?
Não há garantias absolutas, mas é possível avaliar o potencial de valorização observando indicadores como crescimento da região, investimentos em infraestrutura, reputação da construtora e escassez de imóveis semelhantes na área. Além disso, procurar imóveis próximos a polos comerciais ou estações de transporte também ajuda a prever valorização futura.
2. Comprar um apartamento na planta é sempre mais barato que pronto?
Na maioria dos casos, sim. Imóveis na planta costumam ter preços mais baixos no lançamento, pois ainda não foram construídos e envolvem maior tempo de espera e riscos. Esse desconto inicial é justamente o que possibilita uma margem de valorização mais atrativa após a conclusão da obra.
3. Quais tipos de apartamento valorizam mais?
Unidades com diferenciais valorizam mais: apartamentos com varanda gourmet, vista livre, vagas de garagem extras, plantas flexíveis e andares altos costumam ter mais procura. Além disso, imóveis com boa orientação solar e maior metragem também tendem a valorizar melhor.
4. É possível financiar um apartamento na planta e ainda aproveitar a valorização?
Sim, é possível. Muitos compradores financiam apenas após a entrega das chaves. Durante a construção, normalmente são feitos pagamentos diretos à construtora. Ao final, o imóvel pode ter valorizado o suficiente para facilitar a aprovação de crédito ou até gerar ganho patrimonial imediato em uma revenda.
5. O que é melhor: comprar no lançamento ou durante a obra?
Comprar no lançamento geralmente garante o menor preço e maior potencial de valorização. Contudo, quem compra durante a obra pode tomar uma decisão mais segura, pois já visualiza parte do imóvel e do andamento da construção. O ideal depende do perfil do comprador e da análise de risco.
6. A valorização pode ser influenciada pela economia do país?
Sim. Fatores como inflação, taxa de juros e oferta de crédito imobiliário influenciam diretamente o mercado de imóveis. Em momentos de crescimento econômico, há maior procura por imóveis, o que pode acelerar a valorização. Já em períodos de crise, o ritmo de valorização pode desacelerar.
7. Vale a pena comprar mais de um Apartamento na planta como investimento?
Para investidores mais experientes ou com capital disponível, essa pode ser uma excelente estratégia. Comprar mais de uma unidade com bom potencial de valorização permite maior retorno na revenda ou na locação. No entanto, é essencial diversificar os empreendimentos e analisar bem cada oportunidade para evitar riscos concentrados.
Conclusão: vale a pena investir em apartamento na planta?
Sim, especialmente se você fizer uma escolha estratégica, com base em localização, qualidade do projeto e expectativa de crescimento da região.
A valorização de um apartamento na planta pode representar um excelente retorno, seja para quem deseja vender no futuro, seja para quem quer morar em um local que tende a se valorizar com o tempo. Com pesquisa, paciência e planejamento, esse tipo de investimento pode ser uma das decisões mais inteligentes no mercado imobiliário.
